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天猫好房未来3年目标:年交易规模超2万亿营收500亿

更新: 2022-06-15 04:07来源: 网络浏览次数:

  【1】5月20日,天猫好房在上海举行战略发布会,发布了全新品牌战略及形象,并推出了其面向消费者、开发商和经纪行业的数字化战略(CBA战略)。此次活动是4月28日易居(中国)企业控股公司公告获得阿里增资并全资控股天猫好房公司之后,天猫好房面向公众和行业的首次升级亮相。会上,易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻表示,天猫好房以“房产交易,因我们而简单!”为使命;以“打造领先的房地产信息交易服务平台,打造线上线下全链路数字化交易平台”为愿景,并以“好房,好价,好服务!”为价值主张。此外,周忻为天猫好房定下明确目标,“天猫好房将针对消费者、开发商和经纪行业关于房产数字化的需求展开战略蓝图。做强平台,做大规模,做好服务。在未来三年,力争实现平台每日活跃用户300万,年度交易规模超过2万亿元,年营业收入500亿元。”

  【2】截至目前,已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让,成交总金额约5715亿元。开发商热情较高、溢价率有限、利润空间不大、大房企和本土实力房企获地率更高,是12城首批集中土拍呈现出的普遍现象。据贝壳研究院统计,截至5月13日,TOP10房企在本轮集中供地中的权益拿地金额均超百亿元,头部房企优势明显。其中,拿地金额(权益)排在前5位的房企分别为融创中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产和龙湖集团。同时,一些中型房企和区域深耕房企表现也颇为抢眼。如以往在北京市场缺席的卓越地产夺得4宗地,成为本次北京首个集中土拍的“黑马”;深耕大湾区多年的龙光地产夺得2宗地,成深圳首批集中土拍中的大赢家;在广州的首批集中土拍中,本土房企越秀地产豪夺8宗地;在杭州首个集中土拍中,融信拿下7宗地块成为头号玩家,本土房企滨江则紧随其后。

  【3】伴随着房地产行业从扩张期进入到深耕期,房企暴利的时代基本落下帷幕。从2020年A股房地产上市公司年报数据来看,TOP30房企中,约60%的房企归母净利润出现下降。降幅超40%的房企有大悦城(-118.88%)、北辰实业(-83.62%)、光明地产(-79.38%)、华夏幸福(-74.91%)、中洲控股(-64.26%)、中华企业(-41.11 %)、城建发展(-40.88%)。值得一提的是,2020年,大悦城是TOP30房企中唯一一家净利润出现亏损的房企。2020年,大悦城实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%;归母净利润-3.87亿元,2019年同期净利润约20.49亿元,同比变动-118.88%。大悦城称,2020年购物中心运营受疫情影响显着,客流量、出租率均有所下降,对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力,在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击,酒店业绩遭受重创。光明地产的盈利状况也不容乐观,2020年公司实现营业收入149.85亿元,同比上涨6.49%;归属于上市公司股东的净利润1.07亿元,同比下降79.38%;扣非净利润-5.86亿元,同比下降224.26%。对此,光明地产表示,主要原因是2020年度公司受新冠疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素影响。北辰实业2020年净利润也堪忧。北辰实业2020年实现营业收入179.96亿元,同比下降10.57%;归母净利润2.71亿元,同比下降83.62%。北辰实业表示,2020年,公司发展物业板块受开发周期影响,可结算面积减少且结算高毛利率产品占比减少,对部分项目计提减值准备,实现营业收入161.56亿元,(含车位),税前利润15.92亿元,同比分别下降6.89%、40.64%。

  【4】5月20日,为期两天的南京集中供地正式“开闸”。据悉,南京本次共涉及51宗地块,总出让面积达258万平方米,涉及城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块,起拍总价约840亿元。从5月19日下午公布的竞拍时间和方式来看,南京5月20日将网上限时竞价35幅地块,5月21日为16幅,进入摇号环节的地块将于5月22日进行集中摇号(含江北新区、溧水区)。截至5月20日晚,南京限时竞价的35幅地块中仅有10宗地成交,还有18宗地触顶待摇,合计揽金684.5亿元。南京土拍首日共有11家企业有所斩获,分别为华润、龙湖、银城、招商、大悦城、新希望、卓越、东原、溧水城建、高淳区保障房建设以及南京安居。

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